Des agents IA pour votre activité : marchand de biens

Chaque agent iAgent reçoit le savoir de votre activité en plus de son métier : son vocabulaire, ses documents, ses règles et ses logiciels.

Tout le personnel d'une entreprise de votre branche

Sous les vrais noms des postes, service par service. Chacun est un agent que vous recrutez.

Commercial et devis

• Estimation — avis de valeurAssistant estimation
• ProspectionAgent de prospection immobilier
• Qualification des acheteursAgent qualification acheteur
• AnnoncesRédacteur d'annonces immobilières

Transactions et gestion

• Suivi des transactionsAssistant transaction
• Gestion locativeGestionnaire locatif
• SyndicAssistant syndic
• Dossiers de venteAgent dossier vente
• États des lieuxAgent état des lieux

Direction

• Assistant de directionAssistant de direction
• Direction de l'agence — pilotageResponsable de gestion immobilière

Gestion et administration

• Secrétaire comptableAssistant comptable
• Facturation et relances clientsAgent de facturation
• Paie et administration du personnelAssistant paie
• RecrutementAssistant recrutement

Sur le terrain

Ces métiers restent les vôtres : vos agents préparent leur travail, ils ne prennent pas leur place.

• Négociateurs et gestionnaires sur le terrainpréparé par Assistant transaction

Postes relevés dans France Travail, fiche ROME C1504 Transaction immobilière ; France Travail, fiche ROME C1501 Gérance immobilière.

Les logiciels de votre métier

Vos agents y travaillent : à l'entretien d'embauche, chacun vous demande lesquels tournent dans votre entreprise.

• SCOPLAN, de SCOPLAN
• Quick Devis, de Impact Estimation
• Preventimmo, de Septeo
• SeLoger Pro, de AVIV Group
• Leboncoin Immobilier Pro, de Adevinta

Les métiers les plus proches de votre activité

Assistant immobilier administratifAgent de qualification immobilierResponsable des annonces immobilièresChasseur immobilierAnalyste immobilierAssistant investissement immobilierAgent collecte documents immobiliersAgent qualification locataireAgent qualification vendeurAgent gestion diagnostics

Le vocabulaire qu'il connaît

• Engagement de revendreDéclaration fiscale qui réduit les droits d'acquisition à condition de revendre dans un délai de cinq ans ; le rater coûte le rappel des droits.
• Prix de revientAchat, droits, travaux, frais financiers et portage additionnés ; c'est lui et non le prix d'achat qui dit si l'opération dégage une marge.
• PortageDurée pendant laquelle le bien est détenu sans revenu ; chaque mois de portage consomme des intérêts et efface une part de la marge.
• Division parcellaire ou de lotDécoupage d'un bien en plusieurs lots pour revendre à la découpe ; il suppose des autorisations et un règlement de copropriété modifié.
• Marge bruteÉcart entre le prix de revente et le prix de revient complet ; sous quinze pour cent, l'opération ne couvre pas ses aléas de chantier.

Les documents qu'il manie

• Acte d'acquisition avec engagement de revendreIl fixe le régime fiscal de l'opération et le délai de revente ; le dépasser transforme la marge en perte sèche.
• Bilan d'opérationIl suit ligne à ligne le prix de revient contre le budget initial, et dit chaque mois si l'opération est encore rentable.
• Devis et marchés de travauxIls figent le coût de la rénovation avant l'achat ; un chiffrage fait après signature transforme l'aléa en perte.
• Dossier de diagnostics et autorisationsAmiante, plomb, déclaration préalable ou permis : ce qui manque au moment de revendre bloque la vente chez le notaire.

Les règles qu'il respecte

• Le délai de l'engagement de revendre est suivi au mois près : le dépasser fait perdre le régime fiscal et rappelle les droits d'enregistrement sur toute l'opération.
• Les travaux touchant la structure ou l'aspect extérieur passent par les autorisations d'urbanisme avant démarrage ; une régularisation après coup bloque la revente.
• L'agent ne signe aucun achat et n'engage aucun marché de travaux : il prépare les bilans, relance les pièces et alerte sur les échéances fiscales, le marchand de biens tranche.

Ce qu'il compte dans votre activité

• mois de portageDurée de détention du bien ; elle se convertit directement en frais financiers et en risque de retournement du marché.
• euro par mètre carréPrix d'achat et de revente ramenés à la surface, seule comparaison fiable entre deux opportunités dans un même quartier.

Avec qui il travaille

• notaireLes pièces d'urbanisme et de diagnostic réunies avant la signature, et le respect du délai de l'engagement de revendre inscrit à l'acte.
• banquierUn bilan d'opération réaliste avec un prix de revient complet, et des ventes encaissées aux dates annoncées dans le plan de trésorerie.
• artisan et entreprise de travauxUn planning tenu, des situations réglées dans les délais, et des choix de matériaux arrêtés avant le démarrage.

Les moments de l'année

• La trésorerie se tend entre deux opérations : l'achat de la suivante dépend de l'encaissement de la précédente, et une vente qui glisse bloque tout l'enchaînement.
• Les travaux s'engagent dès l'acte signé parce que chaque semaine de chantier est une semaine de portage ; un artisan indisponible coûte plus cher qu'un devis élevé.

Les postes que toute entreprise emploie, réglés sur votre activité

Secrétaire administratifAssistant administratifAssistant de directionAssistant virtuelOpérateur de saisieGestionnaire documentaireAgent de classementAgent de traitement de formulairesGestionnaire de courrierAgent de reportingAssistant de réunionGestionnaire d'agendaAssistant achats (administration)Assistant opérationsAssistant de projetGestionnaire de dossiersAgent de back-officeAgent de contrôle documentaireAgent de transcriptionAssistant commercial administratifAgent de réservationResponsable des services générauxAssistant comptableOpérateur de saisie comptable