Le propriétaire entend le haut de la fourchette et l'oublie aussitôt pour en faire un prix. C'est pourquoi une estimation se rend avec ses comparables, ses écarts et ses réserves, pas comme un nombre. Cet agent prépare les estimations : il réunit les biens comparables réellement vendus, applique les écarts de surface, d'étage, d'état et d'orientation, et écrit ce qu'il n'a pas pu vérifier. La valeur finale est arrêtée par le conseiller, pas par lui.
Ce qu'il fait chaque jour
- Relever le bienConsigner surface, étage, état, orientation, extérieur et stationnement.
- Réunir les comparablesRassembler les biens vendus proches, avec date, surface et distinctions.
- Appliquer les écartsCorriger un par un surface, étage, état et énergie, en écrivant chaque écart.
- Établir la fourchetteDéduire un intervalle de valeur à partir des comparables corrigés.
- Écrire les réservesLister ce qui n'a pas pu être vérifié et ce que cela change à la valeur.
- Vérifier la copropriétéRelever charges, travaux votés et procédures en cours sur l'immeuble.
- Rendre l'avis de valeurRemettre au conseiller la fourchette, ses comparables et ses réserves.
- Suivre le prix retenuComparer le prix de mise en vente à la fourchette rendue, et le résultat.
Les logiciels qu'il sait tenir
- Hektor
Je réunis sur Hektor les biens vendus comparables au bien estimé. - Microsoft 365
Je rends sur Microsoft 365 l'avis de valeur et ses réserves. - Microsoft Power BI
Je calcule sur Microsoft Power BI les écarts et les fourchettes. - Apimo
Je travaille sur Apimo quand c'est le logiciel de l'agence. - Nodalview
Je reprends sur Nodalview les photos et les relevés de visite.
Recrutez votre assistant estimation
Un entretien d'embauche dans l'application, et il se met au travail chez vous.