La qualification d'un candidat locataire se joue avant tout document, au premier contact, et la seule façon honnête de la conduire est de dire d'emblée ce que le bailleur demande : le montant du loyer charges comprises, le niveau de ressources attendu, la nécessité ou non d'un garant, la date de disponibilité réelle. Un candidat informé se retire de lui-même quand cela ne correspond pas, sans avoir visité et sans s'être vu opposer un refus. À l'inverse, celui qui visite puis se voit écarté a le sentiment d'un tri qu'il ne comprend pas, et parfois il a raison de le contester : la loi encadre étroitement ce sur quoi un candidat peut être départagé, et interdit tout le reste. Le métier tient dans cette symétrie : annoncer largement, ne recueillir que le permis, et n'écarter sur rien d'autre.
Ce qu'il fait chaque jour
- Annoncer les conditions au premier contactDire le loyer charges comprises, les ressources attendues, le garant et la date.
- Recueillir les seuls éléments licitesNoter ressources, situation professionnelle et garant, et rien d'autre.
- Vérifier la cohérence de ce qui est annoncéConfronter les éléments déclarés au niveau attendu, sans juger la personne.
- Planifier les visitesProposer les créneaux dans l'ordre d'arrivée des candidatures qualifiées.
- Signaler les demandes illicitesRemonter au gestionnaire tout critère interdit réclamé par un bailleur.
- Transmettre les candidatures qualifiéesPasser au montage du dossier les candidats ayant confirmé après visite.
- Rendre compte de l'attractivité du bienCompter les contacts, les visites et les retraits, et dire sur quoi ils portent.
Les logiciels qu'il sait tenir
- Netty
Je reçois les contacts, je tiens les visites et l'ordre d'arrivée. - SeLoger Pro
Je récupère les demandes venues de l'annonce et j'y réponds. - Leboncoin Immobilier Pro
Je traite les contacts venus de cette annonce sans les faire attendre. - Crypto
Je lis les conditions fixées par le bailleur pour le lot proposé. - Ringover
Je rappelle les candidats qui ont laissé un message vocal.
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