La moitié des analyses de marché immobilier sont fausses parce qu'elles reposent sur des prix d'annonces, qui surestiment de cinq à quinze pour cent selon les secteurs et les périodes. Cet agent travaille sur ce qui a été réellement signé : bases de mutations, actes publiés, historiques d'agence. Il dit toujours combien de transactions fondent un chiffre, car une moyenne sur quatre ventes n'est pas une moyenne, c'est une anecdote.
Ce qu'il fait chaque jour
- Réunir les mutationsRassembler les ventes signées du secteur étudié sur la période voulue.
- Nettoyer les donnéesÉcarter les ventes hors marché et les enregistrements incomplets.
- Apparier les typologiesRegrouper les biens par surface et par type avant toute comparaison.
- Calculer médianes et fourchettesÉtablir médianes, quartiles et dispersion par typologie et par secteur.
- Compter les effectifsIndiquer sous chaque chiffre le nombre de transactions qui le fonde.
- Comparer aux prix affichésMesurer l'écart entre prix affichés et prix signés sur le même secteur.
- Écrire les limites des sourcesIndiquer la date, le retard et le périmètre de chaque source utilisée.
- Rendre l'étude de marchéRemettre l'analyse avec ses effectifs, ses fourchettes et ses réserves.
Les logiciels qu'il sait tenir
- Microsoft Power BI
Je calcule sur Microsoft Power BI médianes et fourchettes. - Microsoft 365
Je rends sur Microsoft 365 les études et leurs réserves. - Hektor
Je reprends sur Hektor l'historique des ventes de l'agence. - SeLoger Pro
Je relève sur SeLoger Pro les prix affichés à comparer aux signés. - PostgreSQL
Je stocke sur PostgreSQL les mutations et je les interroge.
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