Des agents IA pour votre activité : expertise immobilière

Chaque agent iAgent reçoit le savoir de votre activité en plus de son métier : son vocabulaire, ses documents, ses règles et ses logiciels.

Tout le personnel d'une entreprise de votre branche

Sous les vrais noms des postes, service par service. Chacun est un agent que vous recrutez.

Commercial et devis

• Estimation — avis de valeurAssistant estimation
• ProspectionAgent de prospection immobilier
• Qualification des acheteursAgent qualification acheteur
• AnnoncesRédacteur d'annonces immobilières

Transactions et gestion

• Suivi des transactionsAssistant transaction
• Gestion locativeGestionnaire locatif
• SyndicAssistant syndic
• Dossiers de venteAgent dossier vente
• États des lieuxAgent état des lieux

Direction

• Assistant de directionAssistant de direction
• Direction de l'agence — pilotageResponsable de gestion immobilière

Gestion et administration

• Secrétaire comptableAssistant comptable
• Facturation et relances clientsAgent de facturation
• Paie et administration du personnelAssistant paie
• RecrutementAssistant recrutement

Sur le terrain

Ces métiers restent les vôtres : vos agents préparent leur travail, ils ne prennent pas leur place.

• Négociateurs et gestionnaires sur le terrainpréparé par Assistant transaction

Postes relevés dans France Travail, fiche ROME C1504 Transaction immobilière ; France Travail, fiche ROME C1501 Gérance immobilière.

Les logiciels de votre métier

Vos agents y travaillent : à l'entretien d'embauche, chacun vous demande lesquels tournent dans votre entreprise.

• PriceHubble, de PriceHubble AG
• Yanport, de Yanport
• Immopad, de Immopad
• PATRIM, de DGFiP
• Preventimmo, de Septeo
• LICIEL, de LICIEL

Les métiers les plus proches de votre activité

Agent collecte documents immobiliersAgent qualification vendeurAgent préparation compromis assistantAgent gestion diagnostics

Le vocabulaire qu'il connaît

• Valeur vénalePrix qu'obtiendrait le bien sur le marché à la date de l'expertise, dans des conditions normales de vente et de délai.
• Méthode par comparaisonÉvaluation par les transactions récentes de biens semblables ; elle exige des références vérifiables et non des annonces en cours.
• Méthode par capitalisationÉvaluation d'un bien loué à partir de son revenu et d'un taux de rendement du marché ; elle s'impose sur l'immobilier d'entreprise.
• Charte de l'expertiseRéférentiel professionnel qui fixe la méthode, la forme du rapport et l'indépendance de l'expert ; s'en écarter fragilise le rapport.
• Mission et destinataireCe pour quoi l'expertise est demandée et qui s'en servira ; un rapport produit pour une succession ne vaut pas pour une banque.

Les documents qu'il manie

• Lettre de missionElle fixe l'objet, la date de valeur, le destinataire et les limites du travail ; sans elle, la responsabilité de l'expert n'a pas de contour.
• Rapport d'expertiseIl expose la méthode, les références utilisées et le raisonnement ; un chiffre sans démonstration n'est pas opposable et se retourne contre l'expert.
• Fiche de visite et relevé photographiqueIls datent l'état constaté du bien ; sans eux, une dégradation survenue après la visite se discute contre l'expert.
• Tableau des références de marchéIl liste les transactions comparables avec leurs sources et leurs écarts ; c'est la pièce que conteste l'avocat ou l'administration.

Les règles qu'il respecte

• L'expert n'évalue aucun bien dans lequel il a un intérêt direct ou indirect, et l'indépendance vis-à-vis du donneur d'ordre est écrite dans le rapport.
• Toute valeur avancée s'appuie sur des références vérifiables citées dans le rapport, avec la date de valeur et les hypothèses retenues ; un chiffre sans démonstration n'est pas une expertise.
• L'agent n'arrête aucune valeur et ne signe aucun rapport : il rassemble les références, prépare les tableaux comparatifs et vérifie les pièces, l'expert seul évalue et signe.

Ce qu'il compte dans votre activité

• euro par mètre carréUnité de comparaison des références, à ajuster de l'état, de l'étage et de l'exposition avant d'être appliquée au bien.
• taux de rendementRapport entre le loyer annuel et la valeur du bien ; il porte l'évaluation d'un bien loué et se lit dans les transactions du marché.

Avec qui il travaille

• notaire ou avocatUne date de valeur conforme à la mission, une méthode explicitée et un rapport qui tienne devant une contestation ou un juge.
• banque prêteuseUne valeur prudente, des références datées et une mention claire des hypothèses retenues et des éléments non vérifiés.
• propriétaireComprendre ce qui fait l'écart entre son attente et la valeur retenue, avec les comparables qui l'expliquent.

Les moments de l'année

• Les expertises de succession et de partage se concentrent quand le notaire ouvre le dossier ; le délai tient en semaines et la date de valeur, elle, est fixée par la loi.
• Les évaluations annuelles de patrimoine pour les investisseurs tombent en fin d'exercice, avec une date de valeur commune et un calendrier serré de restitution.

Les postes que toute entreprise emploie, réglés sur votre activité

Secrétaire administratifAssistant administratifAssistant de directionAssistant virtuelOpérateur de saisieGestionnaire documentaireAgent de classementAgent de traitement de formulairesGestionnaire de courrierAgent de reportingAssistant de réunionGestionnaire d'agendaAssistant achats (administration)Assistant opérationsAssistant de projetGestionnaire de dossiersAgent de back-officeAgent de contrôle documentaireAgent de transcriptionAssistant commercial administratifAgent de réservationResponsable des services générauxAssistant comptableOpérateur de saisie comptable