Des agents IA pour votre activité : lotissement et aménagement foncier

Chaque agent iAgent reçoit le savoir de votre activité en plus de son métier : son vocabulaire, ses documents, ses règles et ses logiciels.

Tout le personnel d'une entreprise de votre branche

Sous les vrais noms des postes, service par service. Chacun est un agent que vous recrutez.

Commercial et devis

• Grille des prix, contrats de réservation et devis de travaux modificatifsAssistant de programme immobilier
• CommercialisationAssistant transaction
• Marketing des programmesAssistant marketing immobilier

Programmes

• Montage des opérationsAssistant investissement immobilier
• Suivi des travauxAgent suivi travaux immobilier
• Relation avec le notaireAgent suivi notaire
• ÉconomisteÉconomiste de la construction

Direction

• Assistant de directionAssistant de direction
• Direction des programmesResponsable de gestion immobilière

Gestion et administration

• Secrétaire comptableAssistant comptable
• Facturation et relances clientsAgent de facturation
• Paie et administration du personnelAssistant paie
• RecrutementAssistant recrutement

Postes relevés dans France Travail, fiche ROME C1503 Management de projet immobilier.

Les logiciels de votre métier

Vos agents y travaillent : à l'entretien d'embauche, chacun vous demande lesquels tournent dans votre entreprise.

• SCOPLAN, de SCOPLAN
• PEGAO, de Blob Solutions
• Autodesk Civil 3D, de Autodesk
• AutoCAD, de Autodesk
• UrbanSim, de UrbanSim Inc.

Les métiers les plus proches de votre activité

Technicien de bureau d'études en électricitéTechnicien d'études en génie climatiqueDessinateur-projeteur du bâtimentChargé d'études photovoltaïquesChargé d'études amiante et démolitionTechnicien géomètre-topographe

Le vocabulaire qu'il connaît

• Permis d'aménagerAutorisation d'urbanisme qui ouvre le droit de diviser et de viabiliser ; son instruction dure plusieurs mois et conditionne tout le calendrier.
• ViabilisationAmenée des réseaux eau, électricité, assainissement et voirie jusqu'à chaque lot ; sans elle, un lot ne se vend pas comme terrain à bâtir.
• Rétrocession des voiriesTransfert des espaces communs à la commune ou à l'association syndicale une fois les travaux réceptionnés et conformes.
• Association syndicale libreStructure qui regroupe les acquéreurs et gère les parties communes du lotissement tant que la rétrocession n'a pas eu lieu.
• Cahier des charges du lotissementDocument qui fixe les règles de construction lot par lot ; il s'impose aux acquéreurs et survit souvent au règlement d'urbanisme.

Les documents qu'il manie

• Permis d'aménager et arrêtéIls fixent le nombre de lots, les prescriptions et les délais ; toute modification passe par un permis modificatif et redémarre un délai.
• Plan de division et bornageÉtablis par un géomètre-expert, ils fixent les limites opposables de chaque lot ; une limite contestée bloque la vente chez le notaire.
• Certificat de conformité des travauxIl constate l'achèvement de la viabilisation et ouvre la vente des lots comme terrains à bâtir viabilisés.
• Cahier des charges et règlementAnnexés à chaque acte de vente, ils engagent l'acquéreur sur l'implantation, les clôtures et les aspects extérieurs.

Les règles qu'il respecte

• Aucune vente de lot ne se signe avant l'obtention du permis d'aménager purgé de tout recours, et la viabilisation promise est garantie ou réalisée avant l'acte.
• Le bornage est réalisé par un géomètre-expert et les limites reportées à l'acte ; une division vendue sur un plan non borné se conteste et bloque la construction de l'acquéreur.
• L'agent ne dépose aucune demande d'urbanisme et n'engage aucun marché de travaux : il prépare les dossiers, suit les délais de recours et relance les pièces, l'aménageur décide.

Ce qu'il compte dans votre activité

• lot à bâtirUnité de vente du lotissement ; le bilan, la trésorerie et la commercialisation se suivent lot par lot jusqu'au dernier vendu.
• mètre linéaire de réseauBase de chiffrage de la viabilisation ; c'est le poste qui dérape le plus entre l'estimation et la facture de l'entreprise.

Avec qui il travaille

• commune et service instructeurUn dossier complet qui respecte le plan local d'urbanisme, et des travaux conformes aux prescriptions avant toute rétrocession.
• acquéreur de lotUn lot borné, viabilisé à la date promise, et un cahier des charges expliqué avant la signature plutôt que découvert au dépôt de son permis.
• géomètre-expert et entreprises de VRDDes limites arrêtées avant le démarrage des terrassements, et des situations de travaux réglées au rythme du marché.

Les moments de l'année

• L'instruction du permis d'aménager occupe plusieurs mois, puis le délai de recours des tiers court encore deux mois après affichage ; rien ne se lance avant.
• Les travaux de viabilisation se font hors période de gel et de fortes pluies ; un hiver manqué repousse la commercialisation d'une saison entière.

Les postes que toute entreprise emploie, réglés sur votre activité

Secrétaire administratifAssistant administratifAssistant de directionAssistant virtuelOpérateur de saisieGestionnaire documentaireAgent de classementAgent de traitement de formulairesGestionnaire de courrierAgent de reportingAssistant de réunionGestionnaire d'agendaAssistant achats (administration)Assistant opérationsAssistant de projetGestionnaire de dossiersAgent de back-officeAgent de contrôle documentaireAgent de transcriptionAssistant commercial administratifAgent de réservationResponsable des services générauxAssistant comptableOpérateur de saisie comptable