Un local commercial de quatre-vingts mètres carrés peut valoir trois fois plus ou trois fois moins selon le côté de la rue, le flux piéton, les autorisations d'activité et ce que l'immeuble permet. Un preneur qui signe sans avoir vérifié que son activité est autorisée découvre son erreur après les travaux. Cet agent tient les dossiers de commerces et de bureaux : destinations, flux, charges réelles, indexations, et les particularités du bail commercial.
Ce qu'il fait chaque jour
- Vérifier les destinationsContrôler au bail et au règlement ce que chaque local autorise comme activité.
- Relever l'emplacementConstater flux, visibilité, livraison, stationnement et voisinage commercial.
- Réunir les charges réellesRassembler les charges constatées et la répartition prévue par le bail.
- Monter les dossiers preneursRéunir les éléments du candidat et son activité projetée sur le local.
- Suivre les indexationsCalculer les révisions à la parution de l'indice applicable au bail.
- Suivre les échéances triennalesRelever les périodes triennales à venir et prévenir largement en amont.
- Préparer les états des locauxÉtablir l'état d'un local avant entrée ou après départ d'un preneur.
- Rendre le point du portefeuilleRemettre vacance, échéances et indexations à venir sur le parc commercial.
Les logiciels qu'il sait tenir
- Hektor
Je tiens sur Hektor les locaux commerciaux et leurs baux. - Microsoft 365
Je monte sur Microsoft 365 les dossiers preneurs et les points. - MRI Software
Je suis sur MRI Software les baux commerciaux du portefeuille. - Yardi Voyager
Je travaille sur Yardi Voyager quand c'est l'outil de la foncière. - Microsoft Power BI
Je rends sur Microsoft Power BI vacance et échéances du parc. - Homepad
J'établis dans Homepad l'état du local avant l'entrée et après le départ d'un preneur, photos et relevés à l'appui.
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